​​????Стагнация цен на рынке вторичной недвижимости Эксперты собрали данные по ценам на вторичную недвижимость в начале 2023 года в городах-миллионниках, МО и ЛенОбл

​​????Стагнация цен на рынке вторичной недвижимости Эксперты собрали данные по ценам на вторичную недвижимость в начале 2023 года в городах-миллионниках, МО и ЛенОбл. Так, средняя стоимость за кв.м. оценивается от 92 тыс.руб. до 124,1 тыс.руб. Средний рост по сравнению с декабрем — в диапазоне от 0,25% до 0,9%. Стоимость среднего лота на вторичном рынке эксперты оценивают в 4,2 млн руб, рост за год — на 16,6%. ????Наиболее выраженный рост эксперты заметили в Краснодаре. Цена предложения в городе выросла на 3,2%, до 117,1 тыс.руб. за кв. м. В Самаре аналогичная динамика — 2,8%, до 104,5 тыс. руб. ????На рынках Подмосковья и Ленобласти аналитики отмечают снижение: на 1,5% до 156 тыс. руб. и 1,6% и до 133,7 тыс. руб. за кв. м. соответственно. В в Новом Уренгое цена упала на 2,5% до 155,1 тыс.руб. В Москве средняя стоимость вторички составляет 303,7 тыс. руб., показатель вырос на 0,1%. Практически все продажи происходят с дисконтом из-за невысокого спроса и широкого ассортимента предложения. Надувшийся за 2020–2021 ценовой пузырь продолжает сдуваться. Средний размер дисконтов в Москве оценивают в 5–10%. Иногда скидки доходят до 20%. Совокупный объем экспозиции на вторичных рынках сейчас на 27,3% превышает показатель прошлого года. За месяц значение выросло на 15%. Одновременно активность пользователей на 15,8% ниже, чем в январе прошлого года. От значения декабря спрос отстает на 41,7%, но это сезонность. ????????Делая прогнозы, эксперты не видят роста спроса на вторичное жилье: на рынке остались те, кому необходимо решить квартирный вопрос, условия ипотечного кредитования на вторичном рынке сегодня не способствуют росту числа заемщиков. Средние цены на вторичное жилье в Москве могут снизится на 10%. Ситуация будет определяться политикой Центробанка в отношении ключевой ставки: любой ее рост будет способствовать снижению спроса и увеличению дисконта на вторичном рынке. @MarketOverview