За 11 месяцев, с марта 2021 года, ключевая ставка выросла более чем в два раза – с 4,25% до 9,5%

За 11 месяцев, с марта 2021 года, ключевая ставка выросла более чем в два раза – с 4,25% до 9,5%. Этим же вектором проследует и ставка по ипотеке – со средневзвешенной 7,2% на все тот же март прошлого года до потенциальных 12% с постепенным дотягиванием до всех 14%. При среднегодовой ставке рефинансирования в 11%, которую сегодня прогнозировала Набиуллина (среднегодовая – не значит «пиковая»), ипотечная ставка в свою очередь может достичь 15% и выше. В ипотечном бизнесе исторически сложилось, что операционные расходы банка и норма прибыли находятся на уровне 3-4%. Вместе с тем, в январе 2022 года, еще в пору ключевой в 8,5%, средневзвешенная ипотечная ставка составляла 10-11%. То есть, устоявшаяся пропорция была занижена – во многом из-за важности удержания предложения в пределах психологически важной для населения отметки в 10%. Тем не менее, при дальнейшем росте ключевой ставки искусственно сдерживать повышение ипотечных ставок невозможно – ждать его стоит вновь от всех, вне зависимости госбанк это или частный. При этом ЦБ оставляет прогноз роста ипотечного рынка на уровне 15-19%. Хотя статистика показывает, что во время финансового кризиса 2009 года рост ставок до 15% привел к сокращению ипотечного рынка более чем в 2,5 раза. Вероятно, расчет на то, что останется высокий спрос на субсидированные программы семейной и льготной ипотеки. @banksta